Виды строительных смет

Составление сметной документации на строительство зданий или сооружений представляет собой сводку расходов, которые придется понести Инвестору, и называется сводной сметой на строительство объекта. Если объект представляет собой сразу несколько зданий и сооружений, вместе с инженерными коммуникациями, то такая сводная смета суммирует затрат по всем объектам вместе.

Сводная смета состоит из нескольких локальных смет, по каждому зданию или сооружению, составляемых индивидуально. В сводной смете присутствуют и некоторые другие расходы и необходимые затраты, не учтенные в локальных сметах.

Каждая локальная смета является достаточно подробным сметным расчетом, в котором расписываются все элементы затрат. В некоторых случаях, используются укрупненные сметные расчеты, например, на стоимость 1м2 общей площади здания или сооружения, при принятии того или иного конструктивного решения по их строительству или ремонту.

Такие сметные расчеты не являются детализированными, и составляются по образцу объектов-аналогов, либо объектов, которые строились по аналогичному проекту в другом месте.

Строительные сметы составляются, как правило, с использованием таких документов, как ГЭСН-2001, либо иных территориальных нормативов. Для уникальных объектов, могут разрабатываться и использоваться индивидуальные нормативы и расценки на выполнение работ.

Самыми распространенными видами расчета смет являются:

1. Ресурсный метод расчета сметы, в основе которого лежит использование норм расхода строительного материала на каждый вид выполненной работы, например, на каждый 1м3 кирпичной кладки положена определенная норма расхода кирпича, цементного раствора, воды, трудозатрат, затрат на использование строительных машин и механизмов, и так далее (такой расчет учитывает фактические рыночные цены на строительные материалы и рыночные цены на использование машин и механизмов, текущие тарифные планы на заработную плату);
2. Ресурсно-индексный метод, основанный на ресурсном методе, с учетом стоимости работ в ценах различных предыдущих годов, с последующей индексацией этих цен до уровня современных;
3. Базисно-индексный метод, в основе которого лежит способ расчета на базисном уровне, и каждая строка расчета умножается на определенный индексный коэффициент, но не по отдельному ресурсу, а по каждому из видов работ, что является более укрупненным, но более простым расчетом;
4. Базисно-компенсационный метод расчета сметы хорош тем, что компенсирует возрастающие затраты, в зависимости от динамики изменения цен на материалы и трудозатраты, которая может произойти на протяжении строительства.

Составлять смету можно любым из методов, перечисленных выше. Это зависит от желания заказчика услуги и сложности объекта.

Основные затраты по смете состоят из трех основных частей:

1). Затраты прямые, связанные с заработной платой для рабочих, с расходами на строительные машины и механизмы, с расходами на строительные материалы и оборудование. Эти затраты регулируются строительными нормативами по расходу материалов, строительными нормативами по трудозатратам на определенные объемы и составы работ.
2). Накладные расходы, представляющие собой затраты на организационно-управленческий персонал. Данный вид расходов рассчитывается в процентном соотношении к фонду оплаты труда,
3). Плановые накопления (сметная прибыль Подрядчика), которая учитывается в смете, как чистый доход строительно-монтажной организации и ее субподрядчиков. Плановые накопления позволяют строительным компаниям функционировать, закупать строительную технику, развивать свой потенциал. Определяется сметная прибыль в процентном отношении к фонду оплаты труда рабочих. Данная статья расходов регулируется отраслевыми нормативами, либо нормативами конкретной компании, утвержденными государственными органами, регулирующими строительные вопросы.