Почему важно проверять сметы при реконструкции и модернизации

Сметная документация при реконструкции и модернизации объектов имеет более высокий уровень сложности по сравнению с новым строительством. Причина — необходимость совмещения существующих конструкций с новыми решениями, работы в стеснённых условиях и наличие скрытых дефектов. В статье рассматриваем, почему проверка смет при реконструкции особенно критична и какие ошибки встречаются чаще всего.

Особенности смет при реконструкции и модернизации

Сметы для таких проектов требуют повышенного внимания из-за следующих факторов:

• Наличие большого объёма демонтажных и восстановительных работ.
• Ориентир на данные обследований и дефектных ведомостей, а не на проект «с нуля».
• Технологическое совмещение старых и новых инженерных систем.
• Необходимость учёта временных схем энергоснабжения, безопасности и логистики.

Какие ошибки чаще всего выявляются при проверке

При реконструкции часто встречаются ошибки, влияющие как на достоверность сметы, так и на реализацию проекта:

• Пропущенные работы по демонтажу, вывозу и утилизации конструкций и оборудования.
• Неполный учёт затрат на восстановление отделки, благоустройство и перекладку коммуникаций.
• Завышенные коэффициенты за «особые условия» без достаточного обоснования.
• Ошибки в объёмах, полученных по дефектным ведомостям — без привязки к актуальным чертежам.
• Искажение стоимости работ по новым системам из-за некорректного учёта существующих узлов.

Что должно быть учтено при формировании сметы

Для корректного формирования и проверки сметной документации при реконструкции следует убедиться, что учтены:

• Все демонтажные и подготовительные работы с полным составом операций.
• Стоимость временных решений по размещению сетей, ограждений, доступов и логистике.
• ПНР, адаптация узлов и сопряжений инженерных систем.
• Работы по благоустройству и восстановлению, особенно в жилых и общественных зданиях.
• Использование коэффициентов, предусмотренных для реконструкции, а не для нового строительства.

Контроль смет на реконструкцию в Кабардино-Балкарии

В Нальчике и других городах республики реконструкции часто проводятся в зданиях с изношенными конструкциями и специфическими условиями эксплуатации. Особое внимание при проверке смет уделяется:

• Учёту затрат на усиление несущих конструкций с учётом сейсмики.
• Восстановлению наружных инженерных сетей — прокладке по сложному рельефу, стеснённым трассам.
• Организации временных подключений и обеспечению безопасности для людей в зоне работ.

Проверка смет при реконструкции как способ снижения рисков

Без тщательной проверки сметы при реконструкции повышается риск завышений, конфликтов с подрядчиками и замечаний экспертизы. Такие сметы требуют большего внимания как на стадии составления, так и при внутреннем контроле. Учитывая региональные и технические особенности объектов, проверка позволяет сформировать обоснованную, прозрачную и безопасную с точки зрения реализации документацию.