Проверка сметной документации на соответствие проекту

Смета не может быть качественной, если она не отражает реальный объём и состав проектных решений. Даже при внешней корректности цифр и строк, сметная документация может не соответствовать чертежам, спецификациям и ведомостям, что ведёт к завышению затрат, упущенным работам и сбоям в реализации проекта. Именно поэтому проверка смет на соответствие проекту — обязательный этап для всех, кто хочет контролировать стройку, бюджет и подрядчика.

Наша компания предоставляет услугу комплексной проверки сметной документации на предмет соответствия архитектурной, инженерной и конструктивной части проектной документации. Такая проверка актуальна как при подготовке к экспертизе, так и на этапе подписания договора с подрядной организацией.

В чём суть проверки на соответствие проекту

Смета должна быть связана с проектом — это аксиома. Если объёмы в чертежах не совпадают с объёмами в смете, если отсутствуют позиции, соответствующие специфике оборудования или отделке, то в процессе строительства возникнут конфликты, срывы сроков и перерасход бюджета.

Мы проводим сопоставление сметной документации с проектом по ключевым параметрам:

• Объёмы работ по чертежам и ведомостям объемов — сверка с расчётами в смете;
• Наличие всех проектных решений (по разделам АР, КР, ИОС, ОВ, ЭО, СС и др.) в сметах;
• Проверка соответствия типов материалов, конструкций, оборудования;
• Анализ учёта всех инженерных сетей и коммуникаций, указанных в проекте;
• Согласованность с ведомостями потребностей в ресурсах.

Всё это позволяет определить, насколько смета отражает фактический объём строительства, заявленный в проектной документации.

Кому подходит эта услуга

Проверка соответствия сметы проекту особенно востребована в следующих случаях:

• Подрядчик представил смету, а проект предоставлял заказчик или третья сторона;
• Смета вызывает сомнения по объёмам и стоимости, но заказчик не может самостоятельно это проверить;
• Проект сложный и включает много разделов, узлов, инженерных систем;
• Необходимо подготовиться к экспертизе или защите бюджета.

Наша команда работает с проектами различного уровня сложности и знает, где чаще всего возникают расхождения между проектом и сметой.

Что выявляет проверка

Типичные проблемы, которые удаётся выявить в рамках услуги:

• Завышенные объёмы работ по сравнению с проектом;
• Отсутствие в смете целых разделов проектной документации;
• Неверный выбор расценок — не соответствующий применённым материалам или технологиям;
• Повторное включение одних и тех же работ в разных местах сметы;
• Нарушение логики между проектными решениями и расчётами подрядчика.

Выявление таких несоответствий позволяет принять обоснованное решение — запросить корректировку сметы, отказаться от неподходящего подрядчика или внести изменения в договор.

Преимущества для заказчика

Услуга проверки сметной документации на соответствие проекту даёт заказчику:

• Уверенность в том, что смета отражает реальный объём проектных решений;
• Контроль над бюджетом и исключение двойных расходов;
• Снижение рисков конфликтов с подрядчиком в процессе реализации;
• Юридическое основание для корректировки условий контракта;
• Подготовку к успешному прохождению экспертизы без возврата по сметной части.

Мы говорим с заказчиком простым языком, без перегрузки терминами. Все выводы подтверждаются документально — с ссылками на конкретные разделы проекта и строки сметы.

Как проходит проверка

Работа по услуге организуется пошагово:

• Приём сметной и проектной документации от заказчика (в электронном виде);
• Проверка по чек-листу на полноту, объёмы, соответствие расценок;
• Выявление расхождений и формирование таблицы замечаний;
• Подготовка пояснений и рекомендаций по устранению ошибок;
• Передача заказчику итогового отчёта и обсуждение результатов.

По желанию клиента возможна доработка сметной документации после согласования корректировок.

Контроль начинается со сметы

Профессиональная проверка сметы на соответствие проекту — это простое и доступное решение для тех, кто хочет понимать, за что именно он платит. Она позволяет избежать завышений, сократить ненужные затраты и уверенно управлять строительством на всех этапах. Особенно важно это для проектов в Нальчике и Кабардино-Балкарии, где сметные расчёты требуют учёта местных коэффициентов, нормативов и проектных решений, адаптированных под регион.