Распространённые нарушения при составлении смет: практические примеры

Составление сметной документации требует не только знания нормативной базы, но и практического опыта. В реальных условиях встречается множество нарушений, которые становятся основанием для замечаний экспертизы, отказа в приёмке или финансовых споров. В статье приведены распространённые ошибки и нарушения, встречающиеся при подготовке смет, с пояснениями и примерами из практики, актуальными для застройщиков и технических заказчиков.

Нарушения при расчётах объёмов работ

Ошибки в объёмах встречаются чаще всего, особенно при ручном вводе данных или использовании неполных проектных решений. Примеры:

• Смете указано 120 м³ бетона для фундамента, а по чертежу реально 96 м³ — завышение на 25%.
• Отсутствие пересчёта после изменения проектного решения (например, изменение толщины перекрытий).
• Неучтённые проёмы и выемки, ведущие к завышению объёмов по кладке и бетонным работам.

Применение неверных расценок и нормативов

Некорректный выбор расценок или устаревшая нормативная база приводят к искажению стоимости и отклонениям при проверке.

• Использование расценок для других видов строительства (например, вместо жилого — промышленного).
• Применение расценок на технологию, не соответствующую проекту (например, свайное основание вместо ленточного).
• Работа по устаревшей базе ФЕР или ТСН, не актуальной на дату составления сметы.

Завышенные или неправомерные коэффициенты

Добавление повышающих коэффициентов должно быть обосновано пояснительной запиской. Распространённые нарушения:

• Добавление коэффициентов на стеснённость или ограниченность условий без привязки к ПОС.
• Применение коэффициента на зимние условия при круглогодичном цикле строительства в регионе с мягким климатом.
• Дублирование коэффициентов в нескольких позициях (например, вручную и через итоговую поправку).

Ошибки в структуре и составе сметной документации

Даже при правильных расчётах может возникнуть отказ в экспертизе из-за ошибок в структуре:

• Отсутствие сводного сметного расчёта или неправильная разбивка по главам.
• Исключение обязательных приложений: ведомостей объёмов, пояснительной записки, титульных листов.
• Несогласованность между ЛСР, ССР и ПОС, приводящая к дублирующим или пропущенным затратам.

Ошибки, специфичные для проектов в Кабардино-Балкарии

Для объектов, реализуемых в Нальчике и других населённых пунктах республики, типичны ошибки, связанные с недоучётом региональных факторов:

• Игнорирование затрат на усиление оснований и дренаж в горной местности.
• Отсутствие корректировки под сейсмические требования, особенно в конструктивных решениях и их стоимости.
• Необоснованные коэффициенты за транспортную доступность при наличии дорог общего пользования.

На что обратить внимание, чтобы избежать нарушений

Изучение типичных ошибок — это важный этап подготовки сметной документации. При наличии внутренних регламентов, шаблонов пояснительных записок и чек-листов выявить нарушения можно до стадии экспертизы. Практическая проработка объёмов, корректная привязка расценок к проектным решениям и знание региональных условий — залог корректной и достоверной сметы.