Проверка достоверности проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация – это своеобразное технико-экономическое обоснование для строительства или ремонта будущего объекта. По этой причине, правильность разработки данного документа, напрямую, влияет не только на строительный бюджет, но и на качество будущих работ.
Выяснить уровень качества готовой проектно-сметной документации можно только одним способом – путем проведения ее проверки, на предмет экономических и технических показателей. Данная проверочная процедура касается любого объекта, с любым его масштабом, стоимостью и функциональным назначением.
Грамотно составленный документ является неплохим средством для проведения технического надзора за выполненными работами, а технический надзор считается необходимым мероприятием при ведении любых видов работ.
Для создания условий работы инженеру по техническому надзору, ему следует дать в руки качественный контрольный инструмент, коим является качественная сметная документация. Качественная смета, это подробный документ, в котором точно рассчитана итоговая стоимость строительства, в которой отсутствуют завышения стоимости и грубые технические ошибки.
Практика показывает следующее, что проведение своевременной экспертизы позволяет обнаружить ошибки, принять меры к их устранению, что всегда ведет к экономии финансовых инвестиций в реализацию проекта. Ошибки – это не только необоснованные расходы, но и потенциальные конфликтные ситуации между всеми участниками ремонта или строительства объекта.
Кроме этого, несвоевременное их обнаружение может привести к серьезным проблемам с государственными контролирующими органами, если они их обнаружат самостоятельно. Самой большой неожиданностью, может стать обнаружение грубых ошибок на этапе ввода объекта в эксплуатацию. Объект может быть и не принят, со всеми вытекающими последствиями, для участвующих в строительстве сторон.
В смете могут содержаться скрытые ошибки, как умышленного, так и случайного характера. Такие ошибки невозможно обнаружить, не являясь профессионалом в сметном деле. Тем более, это касается Заказчика, который может, в принципе, совсем в строительстве не разбираться. По этой причине, заказ услуги по проведению профессиональной экспертизы следует признать не только желательным, но и необходимым условием для начала работ по данному проекту.
Для качественного исследования сметы, необходимо подвергать проверке не только применяемые расценки и нормативы на списывание строительного материала, но сравнивать соответствие сметы самому проекту и проектным объемам, выискивать дублирующие друг друга работы, сравнивать стоимостные показатели с реалиями строительного рынка. Желательно, все это сделать еще до начала выполнения работ.
Если экспертиза проводится уже после начала строительства или ремонта, эксперта следует ознакомить с объектом, где он проверит и сравнит фактические работы, проектные работы, с работами по сметному документу, на предмет их полного соответствия. Кроме перечисленного, проведение экспертизы предусматривает изучение правильности оформления документа и его комплектность. Смета, как любой официальный документ, должна соответствовать определенным регламентам по составу и оформлению.
Услугами по проведению экспертизы сметной документации пользуются не только по прямому назначению, но и для оптимизации сметы под более выгодную систему налогообложения. Смету делят по видам основных расходов, на работы по капитальному ремонту и работы по реконструкции. В результате, общие размеры налогов уменьшаются, на вполне законном основании.
Как правило, основными нарушениями, которые обнаруживаются в первую очередь, являются ошибки в подсчете размеров трудозатрат и подсчете итоговой стоимости строительных материалов, как по их объемам, так и по их фактической стоимости, относительно рыночной ситуации. Также, много ошибок встречается при определении размеров транспортных расходов и количества машино-смен строительной техники.
Результатом работы экспертов является заключение, которое носит официальный характер, и может быть использовано в интересах заказчика экспертизы, включая возможность судебного разбирательства со своими контрагентами, а также, для предоставления в иные организации.